Adım Adım Satın Alma Rehberi
Satın alacağınız emlak seçildikten ve fiyat konusunda anlaşıldıktan sonra, bir avukat ve/veya Noter aracılığı ile alıcı ve satıcı arasında; fiyat, zaman, ödeme ve teslimat koşulları, emlağın detayları gibi hususları içeren bir satış sözleşmesi (Kontrat) imzalanır. İki taraf da imzaladıktan sonra satış artık gerçekleşmiştir. Satış gerçekleştikten sonra yapılacak işlemlerin sırası aşağıdaki gibidir:
-
Pul ücretinin ödenmesi
Şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden % 0,5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde Vergi Dairesi’ne ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.
-
Kontratın tapu dairesine ibraz edilmesi
Yabancı uyruklu kişiler "Emlak Alım İzni"* almadan tapu devir işlemleri yapılamayacağından, vergi dairesine onaylattırılmış olan satış kontratı, Tapu Dairesine de ibraz edilerek alıcının mülkiyet hakki hukuki açıdan da yasallık kazanır. Ayrıca, satılmış olan gayrimenkulün hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair bir taahhütname satıcı tarafından Tapu Dairesine kaydettirilir.
-
Tapunun alıcının ismine çevrilmesi
Ödeme gerçekleştikten ve alım izni çıktıktan sonra emlağın tapusu alıcının ismine çevrilir. Alıcı ve satıcı satış sözleşmelerindeki yükümlülüklerini yerine getirmişse, satıcı konutun mülkiyetini konutun bulunduğu Kaza Tapu Dairesi’nde alıcıya devreder.
-
Pul ücretinin ödenmesi
Şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden % 0,5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde Vergi Dairesi’ne ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.
-
Kontratın tapu dairesine ibraz edilmesi
Yabancı uyruklu kişiler "Emlak Alım İzni"* almadan tapu devir işlemleri yapılamayacağından, vergi dairesine onaylattırılmış olan satış kontratı, Tapu Dairesine de ibraz edilerek alıcının mülkiyet hakki hukuki açıdan da yasallık kazanır. Ayrıca, satılmış olan gayrimenkulün hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair bir taahhütname satıcı tarafından Tapu Dairesine kaydettirilir.
-
Tapunun alıcının ismine çevrilmesi
Ödeme gerçekleştikten ve alım izni çıktıktan sonra emlağın tapusu alıcının ismine çevrilir. Alıcı ve satıcı satış sözleşmelerindeki yükümlülüklerini yerine getirmişse, satıcı konutun mülkiyetini konutun bulunduğu Kaza Tapu Dairesi’nde alıcıya devreder.
KKTC'deki Tapu Çeşitleri
Tapu, bir taşınmazın sahibinin kim olduğunu gösteren resmi belgeye denir.
-
Türk koçanı
1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere ait tapulardır.
-
İngilizler veya diğer yabancılara ait tapular
İngiliz vatandaşı veya 1974 öncesi sahipli tapulardır, bu tapular uluslararası tanınan tapulardır.
-
Eşdeğer tapuları
1974 öncesinde Kıbrıslı Rumlara ait mülklerdir. Kıbrıslı Türk mültecilerin güneyde bıraktıkları mal ve mülklerinin karşılığında kuzeydeki terk edilmiş mülklere KKTC hükümeti tarafından değer biçilerek aldığı tapulardır.
-
Tahsis koçanı
KKTC devleti tarafından askeri görevlerde gösterilmiş başarıya karşılık ödül olarak veya 1974 sonrası Türkiye'den gelen şahısların ülkeye gelip yerleşmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Devlet garantisi altındadır.
-
Hükümet Arazisi
Kira kontratı metodu ile 49 yıllığına, yatırımcıların kendi imkânları dâhilinde yenileyip, masraf yaparak kiralayabileceği terk edilmiş binalardır.
-
Türk koçanı
1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere ait tapulardır.
-
İngilizler veya diğer yabancılara ait tapular
İngiliz vatandaşı veya 1974 öncesi sahipli tapulardır, bu tapular uluslararası tanınan tapulardır.
-
Eşdeğer tapuları
1974 öncesinde Kıbrıslı Rumlara ait mülklerdir. Kıbrıslı Türk mültecilerin güneyde bıraktıkları mal ve mülklerinin karşılığında kuzeydeki terk edilmiş mülklere KKTC hükümeti tarafından değer biçilerek aldığı tapulardır.
-
Tahsis koçanı
KKTC devleti tarafından askeri görevlerde gösterilmiş başarıya karşılık ödül olarak veya 1974 sonrası Türkiye'den gelen şahısların ülkeye gelip yerleşmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Devlet garantisi altındadır.
-
Hükümet Arazisi
Kira kontratı metodu ile 49 yıllığına, yatırımcıların kendi imkânları dâhilinde yenileyip, masraf yaparak kiralayabileceği terk edilmiş binalardır.
KKTC Emlak ve Vergi Harçları
KKTC’de satışlar esnasında ödenen vergileri şu şekildedir:
-
Stopaj
Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise ilk satışta stopaj vergisi %0 olarak; bir yıl içerisinde ikinci veya üçüncü satış ise %3,5 stopaj ödemektedir. Kar amacı güden profesyonel satıcı ise %6,5 öder. Stopaj vergi dairesine ödenir.
-
K.D.V.
Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise K.D.V. ödenmez. Kar amacı güden profesyonel ise K.D.V. %5 olarak teslim tarihinde devirden önce vergi dairesine ödenir.
-
Tapu Devir Harcı
Genelde alıcı tarafından ve koçan devir işleminden önce tapu dairesine ödenir. Tapu harcı %6 olup bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.
-
Stopaj
Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise ilk satışta stopaj vergisi %0 olarak; bir yıl içerisinde ikinci veya üçüncü satış ise %3,5 stopaj ödemektedir. Kar amacı güden profesyonel satıcı ise %6,5 öder. Stopaj vergi dairesine ödenir.
-
K.D.V.
Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise K.D.V. ödenmez. Kar amacı güden profesyonel ise K.D.V. %5 olarak teslim tarihinde devirden önce vergi dairesine ödenir.
-
Tapu Devir Harcı
Genelde alıcı tarafından ve koçan devir işleminden önce tapu dairesine ödenir. Tapu harcı %6 olup bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 olarak ödenir.